日本の不動産市場、2034年までに5762億ドル規模へ成長予測：高齢者向け住宅やスマートシティ構想が牽引

日本の不動産市場、2034年までに5762億ドル規模へ成長予測

株式会社マーケットリサーチセンターは、日本の不動産市場に関する詳細な調査レポート「Japan Real Estate Market 2026-2034」を発表しました。このレポートでは、日本の不動産市場が2026年から2034年にかけて年平均成長率（CAGR）2.74%で推移し、2034年には5762億ドルに達するとの予測が示されています。

市場を牽引する主要要因とトレンド

市場の主要な推進要因として、政府による都市開発の取り組みや、有利な税制優遇措置、活性化プログラムが挙げられます。また、手頃な価格の小型住宅オプションの増加も市場トレンドの一つです。

特に注目されるのは、「高齢者向け住宅」の需要増です。国立社会保障・人口問題研究所の予測では、2040年までに日本の65歳以上の人口が全体の34.8%を占めるとされており、高齢者のニーズに応えるためのコミュニティや物件の適応が急務となっています。国土交通省は、民間セクターや地方自治体によるデイケアセンターや高齢者向け住宅の建設に補助金を提供しています。具体的な動きとして、2023年11月にはAXA IM Altsが北海道の高齢者向け住宅2件を買収し、学研ココファンは任天堂と提携して高齢者施設にNintendo Switchを導入する取り組みを開始しました。

もう一つの重要なトレンドは「スマートシティ構想」です。スマートビルディング技術の普及は、住宅・商業物件の安全性、エネルギー効率、利便性を向上させています。例えば、2024年3月にはトヨタが富士山に近い本州にウーブン・シティへの投資を発表しました。また、ソフトバンクと東急不動産は、東京の竹芝地区における「Smart City Takeshiba」の拡大計画を進め、データ交換プラットフォームを通じて防災対策や都市ナビゲーションの改善を目指しています。

「観光客増加の影響」も市場に大きな影響を与えています。日本政府観光局によると、2024年の外国人観光客数は2019年と比較して約6%増加しました。これに伴い、バケーションレンタル、ホテル、サービスアパートメントなどの需要が高まっています。国際ホテルチェーンのアコーは、日本が今後も外国人観光客を誘致し続けると見ており、政府は2030年までに年間約6000万人の外国人観光客を誘致する目標を設定しています。海外投資家も日本のホテル取引に積極的に投資しており、2023年にはKKR & Co.、Goldman Sachs Group Inc.、Blackstone Inc.などが合計20億ドルを費やしました。

市場の細分化と地域別動向

日本の不動産市場は、不動産の種類、事業、モードに基づいて細分化されています。

• 不動産の種類別：住宅、商業、工業、土地が含まれます。都市化と人口密度により、特に主要都市の住宅物件は引き続き高い需要があり、高層マンションや郊外型住宅プロジェクトの開発を促進しています。2023年11月には、インベスコとAlyssa Partnersが大阪、東京、名古屋、福岡に約15件の多世帯向け物件を建設するために提携しました。商業用不動産への投資も活発で、2024年第1四半期の日本の商業用不動産への投資は前年同期比7%増の約1兆4390億円に急増しました。

• 事業別：販売と賃貸に分けられます。国内の住宅販売は、安定した資産を求める国内家族や国際投資家によって増加しています。賃貸オプションも、駐在員、学生、国内労働者によって需要が高まっています。2024年2月には国土交通省が高齢者が賃貸住宅を借りやすくするため、入居者の見守りサービス付き賃貸住宅を認証する様々な措置を講じました。

• モード別：オンラインとオフラインに分けられます。オンライン不動産市場は、高いインターネット普及率とテクノロジーに精通した人口に牽引され、急速に拡大しています。2024年1月には、GAテクノロジーズがオンライン不動産事業拡大のため、RW OpCo, LLCの株式取得を発表しました。

地域別の分析では、関東、近畿、中部/中京、九州・沖縄、東北、中国、北海道、四国が含まれます。北海道は日本最大の人口を有し、高齢化も進んでいます。神奈川県川崎市にある川崎エコタウンは、国内外から多くの視察者が訪れるエコタウンの成功事例であり、市場に良い影響を与えています。また、工業ハブである中部/中京地域では、住宅、商業、工業用不動産の需要が高まっています。美しい景観で知られる九州・沖縄地域での別荘人気も、今後数年間で市場をさらに活性化させると予測されます。

不動産市場の基礎知識

不動産とは、土地およびその上に定着する建物などを指し、物理的な移動が不可能な資産です。その唯一無二の性質、耐久性、所在地による地域性が特徴です。不動産は所有権などの法的な権利の対象であり、都市計画法や建築基準法といった公法上の規制が適用されます。経済的には高額な資産であり、投資対象としても魅力的で、賃料収入や売却益を期待できます。また、インフレヘッジとしても機能します。不動産の用途は住宅、オフィス、店舗、工場、農地など多岐にわたり、人々の生活や経済活動を支える重要な存在です。

調査レポートの構成

本調査報告書は、市場の競争環境についても包括的に分析しており、市場構造、主要プレーヤーによる市場シェア、プレーヤーのポジショニング、主要な勝利戦略、競争ダッシュボード、企業評価クアドラントなどがカバーされています。また、すべての主要企業の詳細なプロフィールも提供されています。レポートは、序文、調査範囲と方法論、エグゼクティブサマリー、市場概要、全体像、不動産の種類別分析、ビジネスモデル別分析、取引モード別分析、地域別分析、競争状況、主要プレイヤーのプロファイル、業界分析、付録で構成されています。

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